Des diagnostics locatifs obligatoires pour louer en toute sérénité

Louer un bien immobilier s’accompagne de responsabilités, notamment celle de garantir la sécurité et l’information du locataire. En tant qu’experts du diagnostic immobilier, nous réalisons pour vous l’ensemble des diagnostics obligatoires à fournir lors de la mise en location d’un logement, afin d’assurer votre conformité et la tranquillité de vos futurs locataires.

Quels sont les diagnostics à fournir lors d’une location ?

La loi impose au propriétaire bailleur de remettre au locataire un dossier de diagnostics techniques (DDT) composé de plusieurs documents. Ces diagnostics varient selon la date de construction, la localisation du bien et son équipement, mais les plus courants sont :

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : informe sur la consommation d’énergie et l’impact environnemental du logement.
• Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949, il vise à prévenir les risques liés au plomb.
• État des Risques et Pollutions (ERP) : renseigne sur les risques naturels, miniers, technologiques ou de pollution auxquels est exposé le bien.
• Diagnostic Électricité et Gaz : requis pour les installations de plus de 15 ans, ils visent à évaluer la sécurité des équipements.
• Mesurage de la surface habitable (loi Boutin) : indique la surface exacte à mentionner dans le bail.

D’autres diagnostics peuvent être nécessaires selon la situation précise du logement, comme l’amiante (à tenir à disposition du locataire), ou le diagnostic termites dans les zones concernées. Nous vous aidons à identifier précisément vos obligations.

Le cadre réglementaire : vos obligations en tant que bailleur

La réglementation française encadre strictement la location d’un bien immobilier. Fournir des diagnostics à jour et conformes est une obligation légale. Leur absence ou leur invalidité peut entraîner la nullité du bail, des sanctions financières, voire l’obligation de réaliser des travaux. Par exemple, le DPE doit obligatoirement être joint au bail et présenté lors de la mise en annonce du bien. Le CREP s’impose pour les logements anciens, tandis que les diagnostics gaz et électricité sont obligatoires si les installations ont plus de 15 ans. La durée de validité de chaque diagnostic varie (de 6 mois à illimitée selon les cas) : nous vous accompagnons pour vous assurer que votre dossier est complet et en règle.

Comment se déroule un diagnostic locatif avec AD DIAG 85 ?

Notre intervention se déroule en plusieurs étapes, en toute simplicité :

• Prise de contact : nous identifions ensemble la liste des diagnostics nécessaires selon votre bien.
• Visite sur site : notre technicien certifié réalise l’ensemble des contrôles dans le respect des normes en vigueur.
• Remise du dossier : vous recevez un rapport clair et complet, à intégrer facilement à votre dossier de location.

Nous mettons un point d’honneur à respecter la confidentialité de vos informations et à vous expliquer chaque diagnostic réalisé, pour vous permettre de louer votre bien en toute confiance.

Vous souhaitez mettre votre logement en location en toute conformité ? Contactez-nous : nous simplifions vos démarches et vous garantissons un accompagnement fiable, rassurant et adapté à vos besoins.