UN NOUVEAU DPE EN 2027

Introduction

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) va connaître une nouvelle évolution réglementaire au 1er janvier 2027. En cause : la publication de l'arrêté du 19 août 2026, paru au Journal officiel du 26 août 2026, qui modifie le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire applicable à l'électricité. Ce texte impacte directement l'étiquette énergie-climat de centaines de milliers de logements chauffés à l'électricité, sans qu'aucun propriétaire n'ait à engager de travaux.

Dans cet article, nous faisons le point sur ce que change concrètement ce nouveau coefficient DPE électricité, son calendrier d'application, et les conséquences pour les propriétaires, vendeurs et bailleurs.

Qu'est-ce que le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE ?

Le DPE repose sur un calcul de la consommation d'énergie primaire d'un logement, et non de sa seule consommation réelle (dite énergie finale). Pour obtenir cette valeur, chaque source d'énergie est multipliée par un coefficient de conversion :

• Gaz naturel, fioul, bois : coefficient de 1 (la consommation réelle est retenue telle quelle) ;
• Électricité : coefficient supérieur à 1, car sa production mobilise davantage d'énergie primaire en amont.

Plus ce coefficient électrique est élevé, plus l'étiquette énergétique d'un logement chauffé à l'électricité est pénalisée dans le classement DPE, à consommation réelle égale.

Arrêté du 19 août 2026 : le coefficient passe de 1,9 à 1,7

L'arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique (JORF n° 0198 du 26 août 2026, texte n° 28) abaisse ce coefficient de 1,9 à 1,7, avec une entrée en vigueur fixée au 1er janvier 2027.

Historique du coefficient électrique du DPE

Cette nouvelle baisse s'inscrit donc dans la continuité d'une trajectoire déjà engagée en 2026, avec un objectif affiché : mieux tenir compte du mix électrique français, l'un des plus décarbonés d'Europe, par comparaison avec des énergies fossiles importées comme le gaz ou le fioul.

Base légale de la réforme du DPE

Le texte s'appuie sur l'article 31 de la directive européenne 2023/1791 relative à l'efficacité énergétique, qui autorise chaque État membre à retenir un coefficient de conversion adapté à son propre mix de production électrique.

Quels impacts concrets pour les logements chauffés à l'électricité ?

L'effet de ce nouveau coefficient DPE est purement mécanique : sans isolation supplémentaire, sans changement de système de chauffage, la consommation en énergie primaire affichée sur l'étiquette d'un logement 100 % électrique diminue d'environ 10,5 %.

Selon le dossier de consultation publique préalable à l'arrêté, cette évolution devrait permettre à environ 300 000 logements de sortir du statut de passoire thermique (classes F et G), sans qu'aucun euro de travaux n'ait été investi.

Qui est concerné par ce changement de classe énergétique ?

• Propriétaires bailleurs : des logements aujourd'hui classés F ou G, et donc soumis aux restrictions de mise en location, pourraient redevenir louables dès 2027.
• Vendeurs : une étiquette énergétique améliorée peut renforcer l'attractivité d'un bien lors d'une transaction immobilière.
• Ménages chauffés à l'électricité : le DPE s'améliore, sans changement réel de la consommation d'énergie ni du montant de la facture.
• Logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois : non concernés, puisque le coefficient de conversion de ces énergies (fixé à 1) n'est pas modifié par cet arrêté.

Attestation gratuite ADEME : comment mettre à jour son DPE ?

Les articles 3 et 4 de l'arrêté du 19 août 2026 mettent en place un mécanisme d'actualisation simplifié pour les diagnostics déjà réalisés. Les DPE et audits énergétiques en cours de validité (réalisés depuis 2021) peuvent faire l'objet d'une attestation de nouvelle étiquette, délivrée gratuitement par l'ADEME via l'Observatoire DPE-Audit, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Points de vigilance :

• Le DPE opposable reste celui figurant dans le dossier de diagnostic technique remis lors d'une vente ou d'une location.
• À partir du 1er janvier 2027, l'attestation ADEME devient toutefois la référence officielle pour un DPE en cours de validité : les vendeurs ont donc intérêt à la joindre au dossier, et les acheteurs à vérifier quelle étiquette leur est présentée.
• Ce recalcul ne prolonge pas la durée de validité d'un DPE (10 ans à compter de sa réalisation) et ne modifie aucune donnée technique du diagnostic : seule l'étiquette est recalculée.

Calendrier d'entrée en vigueur du nouveau DPE 2027

• Jusqu'au 31 décembre 2026 : tout DPE établi reste calculé avec le coefficient de 1,9.
• À compter du 1er janvier 2027 : le nouveau coefficient de 1,7 s'applique, pour les logements comme pour le tertiaire et les autres bâtiments existants (article 6 de l'arrêté).
• L'arrêté du 13 août 2025, qui avait instauré la valeur de 1,9, est abrogé par l'article 5 du nouveau texte.

FAQ : coefficient électricité DPE 2027

Mon DPE va-t-il changer automatiquement au 1er janvier 2027 ? Non, la mise à jour n'est pas automatique. Elle passe par une attestation gratuite, à demander sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, pour les DPE en cours de validité.

Le changement de coefficient concerne-t-il le chauffage au gaz ? Non. Le coefficient de conversion du gaz, du fioul et du bois reste fixé à 1 : seul celui de l'électricité est modifié par l'arrêté du 19 août 2026.

Est-ce que je dois refaire visiter mon logement par un diagnostiqueur ? Non, aucune nouvelle visite n'est nécessaire pour bénéficier de l'attestation de nouvelle étiquette.

Quelle est la source officielle de ce texte ? Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, JORF n° 0198 du 26 août 2026, texte n° 28 (Légifrance).

Conclusion

Le passage du coefficient électrique du DPE de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 illustre à quel point l'étiquette énergétique d'un logement peut évoluer indépendamment de toute rénovation, au gré des ajustements réglementaires. Propriétaires, bailleurs et futurs acquéreurs de biens chauffés à l'électricité ont tout intérêt à anticiper cette évolution du DPE 2027, notamment via l'attestation gratuite proposée par l'ADEME.

Article mis à jour en septembre 2026. Sources : arrêté du 19 août 2026 (JORF n° 0198 du 26 août 2026, texte n° 28) ; arrêté du 13 août 2025 ; Service-Public.fr.